《汕头市梅溪河沿岸改造片区控制性详细规划局部修编（大窖

市发展空间,促进金平区产业结构调整升级有着积极意义,规划成果具有一定的科学性和前瞻性,但也存在片区改造范围大、土地权属复杂、涉及面广,短期内实现土地整合、成片改造难度较大的问题。改造片区部分地块已列入汕头市中心城区“三旧”改造年度计划,结合市“三旧”办的相关意见,从鼓励土地产权人自主改造(或合作改造)、加快“三旧”改造步伐的角度出发,规划部门拟按土地产权单位相对独立改造的模式兼顾按权属配套公共服务设施的要求,结合片区“三旧”改造需要及金平区政府、各村居及权属单位的意见,经报市政府批准,开展《汕头市梅溪河沿岸改造片区控制性详细规划局部修编(大窖北-下岐南片)》修编工作。Р第二条规划范围Р大窖北-下岐南片区位于汕头市中心城区金平区,地处梅溪河西岸,具体范围为金凤路-梅溪河-金湖路-护堤路-竹堤路-潮州路所围合的街区,片区用地面积为35.30公顷。在规划界线范围内,按照控制性详细规划的规划编制要求深度进行编制。Р第三条规划目标Р规划通过“三旧”改造地块的整合、改造、更新,实现“拓展建设空间、完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象”的目标。遵循“全面探索、局部试点、封闭运作、结果可控”的原则,培育和打造典型项目作为示范和标杆,通过在宜居环境、布局优化、配套建设等方面重点打造具有代表性和特色的改造项目,实施以点带面、推广成功经验,确保“三旧”改造工作顺利推进。Р第四条性质定位Р本规划的规划区功能定位为:通过科学规划,合理布局,完善配套设施,优化环境,逐步将片区建设为城市核心绿化景观走廊,具备游憩休闲、商业服务等功能的现代化滨水居住小区。Р第五条发展规模Р本规划区总用地面积35.3公顷。规划增加住宅用地7.66公顷;商住用地7.57公顷。根据技术规范、条例,以及市政府相关文件精神,经测算,规划区新增居住人口1.4万人,另外规划保留现状居住人口为0.1万,合计规划区总人口为1.5万人。