实行统一的物业管理,将提高我们建发物业公司的市场份额和信誉形象,形成规模管理和经营,取得规模效益和效应,既可消除用户对售后服务的顾虑,又可拉动销售。而且,我们开发的办公区、工业区、住宅区的相对集中,有利于形成整体优式。(四)市场分析与价格分析4.1银川住宅市场分析 4.2西夏区住宅市场具体分析银川去年10月份拍卖的土地中还没有一块形成楼盘,而许多开发商已经闻风相继提高楼盘价格。据银川市建设局市场调查统计:银川市今年房价总体上涨了16.8%。现介绍一下西夏区最新房价:附表一序号楼盘名称住宅类型价格(元/m2)1运盛美之苑小高层(复式)3600~38002名城多层公寓3200(均价)3格林花园多层公寓3000(均价)4阳光水岸小高层3500(均价)5丽景苑高层4500(均价)综上;新区的住宅均价公寓在3000元/m2,小高层在3500元/m2,复式楼中楼在3600元/m2。4.3市场发展前景分析根据对今年以来出台的房地产行业政策、银川市场供需状况等方面情况调查表明,西夏地区房地产业发展前景看好,主要表现为:房价将持续稳中有升近几年,银川商品房价格与周边城市相比涨幅较高,因此受宏观调控影响较大,由于土地价格、建筑材料等价格上涨,房屋产品质量及配套标准的提高,造成商品房价格居高不下。房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势一是城镇化进程加快,大量人口进城居住、就业,将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化,将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。二手房市场活跃对新房的促进随着房地产二级市场不断活跃,如卖旧买新、押旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新”的购房群体逐渐上升。政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度,将极大地改善城市面貌,进一步优化城市空间布局,推进银川这座最佳人居城市的规划建设,跻身中国精品居住城市行列,并吸引更多人群到银川购房居住。
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