二手房按揭基本知识

知识Р05Р办理二手房按揭所需要的手续费用Р什么叫二手房按揭贷款Р二手房按揭贷款是指个人购买全产权有证房屋时,买方支付一定比例的购房首付款,以所购房屋作为抵押,由担保公司提供担保向银行申请购房贷款。Р1Р年满18-65周岁,具有完全民事行为能力的中国公民Р2Р申请人具有稳定的合法收入,有还款付息的能力Р3Р借款人同意以所购房产作抵押Р4Р借款人与售房人签订的网签《房屋买卖合同》Р5Р所购二手房能产权过户且房龄不超过15年Р申请二手房按揭贷款的条件Р1Р买方所需提交的资料Р2Р卖方所需提交的资料Р买卖双方需向银行提交的资料Р买方需提交的资料Р清单Р01Р身份证(夫妻双方)Р02Р户口本(夫妻双方)Р03Р婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)Р04Р收入证明(夫妻双方并加盖单位公章或财务章),家庭月收入必须是月供的2.2倍Р05Р近半年银行流水(夫妻双方并加盖银行印章)Р06Р私营企业需提供营业执照复印件加盖公章Р卖方提交的资料Р清单Р01Р身份证(夫妻双方)Р02Р户口本(夫妻双方)Р03Р婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)Р04Р配偶、共有人同意出售证明(固定格式)Р05Р房屋所有权证Р相关规定Р二手房贷款根据借款人的征信、职业、还款能力、所购房屋变现能力等情况确定贷款金额;?首付比例:最低20%;?贷款期限:一般在20年以内,最长不超过30年,且贷款到期日借款人不能超过65岁?利率:首套执行人民银行基准利率,二套上浮10%;?还款方式:等额本息或等额本金。ДГР贷款要素Р1Р2Р3Р4Р第一套住宅最低首付20%,基准利率,最长不超过30年Р第二套住宅最低首付30% ;利率上浮10%,最长不超过30年Р商铺和写字楼最低首付50%,利率上浮10%,最长只能贷10年Р如征信不良,利率也会随之上浮Р银行按揭收费标准Р01Р担保费:贷款金额的2‰Р02Р评估费:评估金额的3‰