时, 广州面临着城市更新的机遇与挑战。从这个意义上来讲, 城市更新与产业是发展是广州“新时代”的重要标志。具体而言包括五个方面:Р首先, 广州正处于一个由“富”转“强”的转型期。从纽约、伦敦、东京这些世界先进城市发展看, 都是经过一段时间积累财富后, 更加注重产业发展持续。作为珠三角经济圈核心城市, 广州的经济实力有目共睹, 多数总量数据在全国都是排在前几名, 产业资源丰富, 但却缺乏整合, 没有国际级有影响力的企业。广州的城市竞争力开始由量变转变为质变, 这与我们整个国家向现代化“强国”转型的大趋势相契合。Р其次, 随着城市规模不断扩大和经济发展, 目前广州存在大量的“旧村”、“旧厂”和老旧城区, 样貌破败、内容陈旧。通过城市更新, 广州亟需对这些数量庞大的空间载体进行产业提升, 改善人居环境, 盘活和释放存量土地能量。Р三是, 城市产业发展有内在需求。广州拥有大量活跃的民间资本和民营经济体, 仅专业市场就有近千家, 大大小小的产业园村级工业园1800余家。但是, 这些产业形态原生性很强, 关联度不高, 面临产业面临转型升级的需求。Р四是, 政策全面创新。近年来, 广州成立了城市更新局统筹广州城市更新工作;为全面推动产业发展, 市各级政府也在产业政策上下足功夫。我们可以看到, 政策创新激发了原产业的积极性, “工改工”、“工改商”, 甚至“工改居”等各种模式都在探索中。Р最后, 在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下, 产业与地产的结合也越来越紧密。今年以来, 传统地产开发商宣布进军产业地产领域的消息不断, 其中不乏万科、碧桂园、保利、时代、华润等千亿规模房企。Р可以说, 广州产业发展, 有供给、有需求, 还有政策创新的“催化剂”, 更不乏参赛运动员。缺的是什么呢?缺的是资源整合, 推动产业转型发展。而这也是我们广州现代城市更新产业发展中心一直以来努力的方向和目标。
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