批复:审议通过后,市城市更新局向权属人发出项目实施方案批复,并抄送区政府和城市更新机构涉及完善历史用地手续的同步报批获得批复同意完善历史用地手续⑦建设报批:区政务服务中心集中受理立项、规划、国土等行政审批申请①标图建库:权属人向区城市更新机构申请⑧竣工验收:项目建设后竣工验收涉及完善历史用地手续地块确权登记土壤环境调查评估:供地前完成土壤环境调查评估(修复)⑤方案审定:区政府上报市更新领导小组办公室统筹报市更新领导工作小组会议审定8一、广州市城市更新(“三旧”改造)主要政策9(一)全面改造2.旧厂房政府收储为鼓励土地权属人交地收储,合理分配土地增值收益。旧厂房政府收储补偿标准外围3区(花都、从化、增城)中心8区(除花都、从化、增城外)“工改居”?由政府收储的规划毛容积率2.0以内的,按60%(50%+10%奖励)规划毛容积率2.0以内的,按50%(40%+10%奖励)“工改商”?由政府收储的规划毛容积率2.5以内的,按60%(50%+10%奖励)规划毛容积率2.5以内的,按50%(40%+10%奖励)其他情形?由政府收储的一口价方式补偿,按毛容积率2.0商业市场评估价40%计算补偿款一、广州市城市更新(“三旧”改造)主要政策10(一)全面改造3.旧厂房自行改造与政府收储相结合属于同一企业集团、涉及多宗国有土地上旧厂房改造的(总用地面积不低于12万平方米),可整体策划改造。自行改造、分区计容自行改造地块非住宅规划权益建筑面积分不同区域差别化计算,位于越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙的,按照多宗土地总用地毛容积率1.0计算;位于花都、增城、从化的,按照多宗土地总用地毛容积率0.8计算。政府收回、差价补偿应将不少于42.5%的权属用地面积交由政府收回,按同地段毛容积率2.0商业市场评估价的40%实施补偿;剩余非商品住宅规划用地可以协议出让、自行改造。整体策划打包改造
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