营情况进行调整。Р Р裙楼招商完成年度目标剩余的3700㎡、写字楼完成合同20份(4000㎡)Р节点划分依据Р时间节点Р10月1日——12月31日(国庆中秋)Р Р Р阶段目标Р物业管理运营及招商成果展示、年底至10年初停车场试运行Р10月上旬——12月下旬Р1、银山GOLF精英赛,凸显商务感;2、“回顾2009、畅想2010——韶关2009年度财富论坛Р该阶段计划暂定,根据届时实际运营情况进行调整。Р Р写字楼完成合同10份(2500㎡)Р”,与商贸局合作举办,逐步形成韶关特色;3、国庆中秋招商促销,裙楼商业大酬宾,借鉴商场运营模式,项目投入少量资金包装;4、项目运营100天活动开展,展示项目运营成果。Р备注1:相关节日Р清明节:4月4日-6日Р劳动节:5月1日-3日Р端午节:5月28日-30日Р国庆中秋:10月1日-8日(中秋3号)Р备注2:租赁机制Р根据目前的经济发展形势,金融危机影响明年上半年将进一步加剧,建议公司必须采取多种租赁机制,以降低商户进驻门槛,先旺场后经营是项目能够迅速获得成功的必须手段Рl定价租赁制(确定定价模式,逐N年递增)——KFC Рl保底提点制(确定最低保底租金,超过部分提点收取) Рl协议提点制(根据营业额提点,不收租金) ——网吧Рl低开高走制(降低前期风险,提高后期收益) Рl包送装修制(提供装修,租赁年限阶段返还) ——写字楼Рl弹性租赁制(根据市场状况变更) ——网吧Рl调整免租期制(将免租期放置在不同时间减免) Рl股份合作制(发展商出场地,商户设备和技术、人员) ——平谦、如家Р备注3:其他Р本计划根据11月份确定的招商方案,同时结合目前的招商营销进度情况制定,主要突出重点计划,其他细化部分将根据实际情况制定;同时因市场及工程等不可预知因素影响的,计划做相应的顺延调整。Р韶关中孚泰房地产开发有限公司招商部Р2009年1月13日Р/
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