4年、2015年连续两年房地产投资增速显著放缓,房地产销售而积和销售额同比下滑。2015年底至2016年中期,宏观经济下行压力明显,宽松的货币政策和股市低迷共同带来了一线城市的楼市的井喷,并逐渐向三线城市过度。如南京、合肥、郑州等地方性限购措施也相继出台,体现了楼市未来宏观调控区域性、有效性、针对性。Р图2-1 价格与调控的关系Р 当人们能够幸福的生活时,确保房地产行业蒸蒸日上;能够带动许多产业的快速发展;从而带动经济增速。但当一个行业增长过快时,就会暴露其中的一些问题,房地产行业也不例外。存在着一些问题:Р 1.在公共土地获取的过程中时,存在非法侵占农业用地、风景名胜区土地等滥用土地的现象,从而使过量的土地流入房地产建设中;还有的房产商通过违法手段来行贿公务人员,从而取得土地使用权,从而盗取国有资产;这种违法乱纪行为不仅窃取了国有资产,还影响了房地产业的有序发展,对国民经济的可持续发展产生不利影响。Р 2.在拆迁征地时,屡见报端的强拆行为,导致本地居民怨声遍野,但开发商在追逐利益最大化的心理驱使下,往往不顾诉求,采用违法暴力手段,强行对民宅进行拆除,造成居民财产和人身安全的损害。因此,常出现暴力对抗,更有可能产生流血冲突,这与法制下的市场经济相背离。Р 3.在房地产行业的金融信贷方面,金融信贷风险日渐增加。一些开发商在征地建设过程中,自己的资金不充分,无法承担整体风险,通过一些违法手段骗取商业银行的贷款,使银行承担了更多的金融风险。还有一些个人利用手中的有限资金,在银行套取大量贷款,进行房产投资,这不仅加剧了银行的金融风险,也加剧了房地产的泡沫产生。Р 4.随着房地产业的不断发展,城市中的高档住房和别墅加速增长,而普通商品住房却少有问津,特别是经济型住房严重缺失。这不仅导致供给不平衡,也致使房价快速上扬,不利于房地产的稳定发展;更使低收入家庭陷入买不起房,无房可住的境地。
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