的使用面积( )Р房地产产权的转让方式包括:买卖、置换、赠与、继承( )Р商品房购买的付款方式有:一次性付款、分期付款、按揭( )Р二手房贷款的年限是没有限制的( )Р王先生购买了一套95平米的住房,房产证已满5年,所以可以免缴房屋价格5.5%的营业税( )Р四、简答题(每题5分,共45分,回答完全正确的满分,只回答了一部分正确的酌情打分)Р1. 二手房交易买卖双方需要提供什么材料? Р答:Р2. 商品房在什么样的情况下不用交个税?Р答:Р3. 多层、小高层、高层的定义。Р答:Р4. 从严格意义上来说,从事房产经纪的必备硬件工具是什么:Р答:Р5、一客户商业贷款 20万、按揭15年,请问月供多少?15年所交利息总和为多少? Р答:Р6、买第一套商品房产权未满5年,需要交营业税吗?个税吗? Р答:Р什么是公摊?什么是建筑面积?Р答:Р8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅,2014年12月登记结婚。现在他想出售该房,请问出售过户时需哪些人到场,需要提供什么材料?Р答:Р一客户买了一套阳光大院的商品房,面积121.5平,总价40万。请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用(根据我们公司成交一个单子,客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用,包括中介费、过户费用)列出清单。注:(银行基准利率以6.15%为准。另外,工本费及测绘费不需计算出来)Р五、业务问答题(每题4分,共20分,回答完全正确的满分,只回答了一部分正确的酌情打分)Р1、当你在带客户看房时,客户问你业主为什么要卖房子,你会怎么回答? Р答:Р2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答? Р答:Р3、当客户对你所带看的房子不满意时,你接下来会怎么应对? Р答:Р4、当业主把一套空房委托给你时,你会用什么方法让业主把钥匙留给你? Р答:Р5、当业主委托房源给你登记时,你应该了解哪些情况? Р答。
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