,在“加息、提高准备金率”等房地产宏观调控手段进一步趋紧的市场背景下,面对日益激烈的市场竞争环境,为持续、平稳地推进公司的经营发展,公司积极寻找优质项目资源,强化资本运作,加大并购力度,不断整合、提升公司资产质量和运行效益。Р上实发展2004-2006年可持续增长率Р会计年度Р总资产周转率Р销售净利率%Р权益乘数Р留存收益率%Р可持续增长率%Р2004Р0.1852次Р14.22Р2.61Р63.82Р4.58Р2005Р0.3349次Р10.22Р3.00Р68.51Р7.56Р2006Р0.3531次Р11.28Р2.48Р60.36Р6.34Р如果企业保持2004年既定的财务政策和经营政策不变,其2005年的营业收入实际增长率应该等于可持续增长率4.58%。然而企业2005年的营业收入实际增长率为123.78%,是可持续增长率的27倍。Р要求回答:Р1.如此高速增长,企业是如何实现的?Р2.保持营业收入高速增长就能实现可持续增长吗?Р答:1)①效率改进促进企业经济高速增长。企业效率改进和全要素生产率的提高归因于技术改善和劳动力技能的提高。一方面,随着企业的经济体制从僵化的集权计划体制向市场经济体制转变,各种生产要素被配置到效率更高的部门或经济领域,使各种生产要素得到更加高效的利用;另一方面,增强了技术和管理经验,这也是提高全要素生产率的重要因素。Р ②体制改革与制度创新保证了企业经济高速增长。有效率的经济组织是经济增长的关键。面对日益激烈的市场竞争环境,为持续、平稳地推进公司的经营发展,上海实业发展股份有限公司积极寻找优质项目资源,强化资本运作,总资产周转率逐年增长,加大了并购力度,不断整合、提升公司资产质量和运行效益。Р 2)2004年-2006年房价呈现全线上涨,2006年转为维持在高位运行、稳中有降的调整态势,楼市告别高速增长期进入中速增长阶段,实现可持续增长。
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