四、判断题: 1-5: √×√×× 6-10: √√√×√五、名词解释:1.建筑容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 2.房地产常说的五证两书:五证:a.建设用地规划许可证;b建设工程规划许可证; c.建设工程开工证; d.国有土地使用证; e.商品房预售许可证; 两书: a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》; 3.房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利; 4.土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。 5.三通一平:是指水通、电通、路通及场地平整; 6.总用地面积:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积; 7. 建设用地面积(净用地面积) :经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 8.商品房维修基金:又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 9.期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止, 在这一期间的商品房称为期房。 10. 红线图:又叫(宗地图),是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房; 六、综合分析题: 1.AB 2-5:BDBD 6.ACD 7.C 8.BC 9.ADE 10.ABE 七、简述题:最大的收获是对房地产行业有了更深刻的了解;让自己在房地产领域的知识更专业。在房地产销售过程中会遇到很多挫折,都一一得到了解决,在今后的学习中了解市场经济与企业竞争的基本规律,熟悉国际经济与行业发展趋势;具有强烈的创业意识,不屈不挠力求成功的精神。
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