主缴纳契税、交易手续费等相关费用, 否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求, 是因为对于按揭买房的业主, 在房屋权属证书未办下来之前, 开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用, 是怕开发商挪用。对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。 5 、注意五先验房再办理手续目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续, 缴纳相关费用之后, 才允许业主验房。对于这一不合理的程序, 业主应坚持先验房, 后办理手续, 并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。 6 、注意六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助, 这不但可以弥补单一主体知识的限制, 更好、更有效地维权, 还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。 7 、注意七遇配套问题先收房针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别: 房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题, 开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件: 比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。 8、注意八投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资, 迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题, 建议购房人做比较, 如果租金的损失较大, 建议先接收房, 等把房子按照既定的计划出租后, 再追究开发商的违约责任。两种情况可拒收房情况一: “四大件”不齐全文件一: 《建筑工程竣工备案表》该文件包括: 工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。文件二:
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