备的日常运行,日常维护费用,由物业管理企业从业主交存的物业服务费用中支出; (二) 房屋共用部位、共用设施设备在物业保修期内发生的质量问题需要维修的费用,由建设单位承担; (三) 物业区域内供水、供电、供气、供热、通讯、网络、有线电视等相关管道、管线和相关设施设备的维修、养护、更换费用,由相关单位承担; (四) 房屋共用部位、共用设施设备属人为损坏的( 包括单幢房屋可上人屋面仅为一户使用, 且因使用人擅贴地砖或装修、搭建引起的渗漏) ,或依据购房合同约定由业主单独使用的,其维修和更新、改造费用由责任人或受益业主承担; (五) 房屋自用部位、自用设施设备的维修费用, 由业主或使用人自行承担; (六)按照国家有关法律、法规规定,不能使用维修资金的其他事项。十、维修资金的申请使用流程图 1 、维修资金列支范围内的业主清册; 2 、维修工程预算书; 3 、具有房屋安全鉴定资质机构出具的维修预算审核意见书及安全鉴定报告书。 1 、实施物业管理并已成立业主大会的,由业主委员会提出申请, 经社区同意后申报; 2 、实施物业管理但尚未成立业主大会的,由物业服务企业提出申请,经社区同意后申报; 3 、未实施物业管理的,由物业所在区域居民委员会或相关房屋管理单位提出申请。现场勘察 1 、维修项目竣工验收结算报告; 2 、工程决算书; 3 、维修和更新、改造工程费用发票; 4 、其他相关材料。签订工程维修施工合同书。 1 、项目维修方案、工程预算; 2 、业主明细分摊结果及签字表决情况; 3 、公示时间为 5 日。由业主代表、申请使用单位及维修单位对工程进行竣工验收并签署竣工验收意见书。决算审核分摊拨付资金审核同意人数和面积是否达 2/3 以上。审核资料进行受益户明细分摊,业主签字表决将工程款拨付至申请使用单位指定账户。符合条件,提交相关资料公示申请使用单位或相关业主组织实施工程维修竣工验收申请
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