选择。在综合分析了规划区资源状况、市场条件的前提下,将本项目规划的景区定位为“溶洞主题文化旅游目的地”,体现人与自然的完美结合,突出“游神羊幽谷、聆自然之音律;探地心神秘、吸天地之灵气;呷青山绿水、享人生之逸趣”为主题,结合科普科研教育、地学考察观光、原始生态考察、户外探险、特色无公害生态农副产品等要素, 集健康性、趣味性、参与性为一体的喀斯特主题旅游景区。基于此, 本景区的目标市场主要以周边地区中等收入人群及较远范围的中高等收入人群, 根据这一定位思想,将目标市场分为三级: 一级市场(基础市场) :以宜宾、内江、乐山、泸州、毕节、昭通等地区为主的方圆两百公里区域, 目标顾客群是中等收入以上的人群, 针对这一区域市场, 主要推出休闲游为主, 旅游观光为辅的产品,以期游客重复性消费。二级市场(拓展市场) :以西南地区为主,目标顾客群是中高等收入人群以及具有探险精神的中青年, 针对这一区域市场, 主要推出原生态观光游、户外探险为主, 以休闲度假游为辅的产品, 以期吸引距离较远的游客,并有部分重复性消费。三级市场(机会市场) :包括国内外其他地区市场,目标顾客群是中高等收入人群,针对这一区域市场, 主要推出体验式溶洞文化观光游、原始生态地学考察观光为主的产品, 以期吸引远距离的游客。四、投资效益分析分类投资估算根据中国西部洞群拟开发建设的项目, 为了前期投资的准备, 现对各时期内所需要投资按分类进行统计。 1. 旅游项目投资估算(表—1) 投资额(万元) 主要分区景点名称建设项目名称规模体量一期二期三期入口接待服务中心主入口游客中心建筑面积 1550 ㎡ 800 餐饮购物中心建筑面积 900 ㎡ 300 四星厕所建筑面积 120 ㎡ 60 生态停车场 8500 ㎡ 250 喀斯特大酒店 4600 ㎡ 4000 次入口居民安置商业街 5200 ㎡政府投资停车场 2000 ㎡ 100
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