没有专用楼梯的,其面积应不含公摊面积。竖井的面积在明细表中分别计入所在楼层的使用功能或其所专门服务的使用功能。1.5、住宅入户花园应视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,应视为房间;或设计图纸中标注为入户花园,但与相连房间无明确的实体分隔的,也一并作为房间计算。办公、商业等用房在设计中有不少每层或每二、三层设一处的供部分人员使用的半公共活动空间、空中花园等,因其不是供任何人随意进入,故不能定义为公共架空层,只能定义为活动平台等,其建筑面积及容积率均按投影面积的一半计算。1.6、公共架空层定义为用于公众活动、环境绿化的、任何人均可以随意出入的开敞空间。公共架空层的面积不应少于整层面积的1/2,且应为集中空间,并且周边应没有明显的经营性用房利用该空间组织交通。否则只能定义为走廊或通道。1.7、骑楼的定义有三类:第一类为位于人行道上方,压人行道7边线建设的骑楼;第二类为位于道路退缩位上方,压道路红线建设的骑楼;第三类为压建筑退缩线建设的骑楼,如《广州市城市规划管理技术标准与准则(建筑工程规划管理篇)》第5.9条所规定的骑楼。设备管道夹层指专用于设备及管道、除检修外没有人员出入的夹层。二、容积率计算的实施办法:1)、地下层只有车库及设备用房(且设备用房应标出具体用途)不计算容积率,其余所有用途以及值班室、监控室、备用房等一律计算容积率。2)、公共架空层、结构转换层、避难层等的公共活动、转换及避难空间不计算容积率,但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等均应计算容积率。别墅等建筑的架空活动层若不是供公共使用而仅为私家使用的,不能定义为公共架空层,只能定义为阳台或架空活动平台等,并按投影面积的一半计算容积率。3)、《广州市城市规划管理技术标准与准则(建筑工程规划管理篇)》第4.6.3.3条(3)规定除雨篷外的外挑构件进深不得大于0.5米,故飘窗的宽度不能超过0.5米,超过0.5米的按房间计算。
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