间探讨,其中项目风险和收益还不确定是目前讨论的中心问题之一。房地产项目虽然收益较高,但是一旦出现泡沫,将对保险公司的经营造成不小的打击。因此,保监会更加倾向于低风险并能带来稳定收益的项目。有关监管部门正在积极研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则。据知情人士表示,保险资金进入房地产领域可能采取分类监管的方式,对达到条件的保险公司放行,所投资领域也将以购买成熟商业物业为主,可能不开放房地产开发领域。 РР 数据显示,去年保险公司购买的物业,已累计达20万平方米。事实上,优质商业地产一般都集中在大的开发企业手中,从2005年宏观调控以来,大型房地产公司都逐步增加了商业物业的持有比例,如果不介入前期的开发环节,保险资金很难获得优质物业进而取得可观的利润回报。 Р 目前房地产市场还处于调整的过程中,国际经济形势也不明朗,虽然商业物业所受的影响不大,但也出现了空置率上升的势头,这必然影响保险公司对投资地产的时机选择。据戴德梁行最新数据显示,2008年四季度北京写字楼的市场净吸纳量较上一季度降低了95.2%,除中关村外,北京CBD、燕莎、金融街等传统商圈都出现了不同程度的空置率增长。北京甲级写字楼市场整体空置率上升1.27个百分点,达到了15.26%。写字楼的租金也出现下滑。仲量联行数据显示,北京写字楼平均租金比去年同期下降了1%。其中CBD地区2008年四季度租金跌幅最大,较上季度下降6.2%。据戴德梁行预测,随着业主方的新增供给,2009年北京写字楼市场的空置率将会居高不下,整个市场的平均租金有望下调15%~20%。世邦魏理仕的研究报告也显示,全球金融危机对中国写字楼市场的影响从去年第四季度起开始显现,广州写字楼平均租金较上季度下降3.7%,空置率在环比上升0.5%后达到15%。 РР 如此看来,保险资金进入房地产业大势不会改变,讲究的是路径和时机。 Р 2488127
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