商业地产项目市调表调研时间2014.1.2调研人项目基本情况项目名称证大喜马拉雅中心ZendaiHimalayasCenter项目地址上海市浦东新区芳甸路1188弄1-4号地理位置花木路芳甸路交通状况7号线花木路站直通B1公交路线:746、798、581、975、大桥二线、花木1路开车三分钟可达龙阳路立交,乘坐磁悬浮列车八分钟抵达浦东国际机场。开发商竣工时间开业时间2010年4季度建筑面积商场面积48000平米23000平租赁建筑层高21层(商业B2-L2,L6-9)广场面积外广场停车位(位置、数量)地下,25000平,592个电梯(类型、数量)外部广告位卫生间数量及分布业态分布楼层单层建筑面积业态规划及进驻品牌层高商户数租金单价开业率B1:22000平B2:24000平餐饮:渝乡人家,和园,健康煮,必胜客,东京街美食广场,肯尼罗杰斯,MrBeanCoffeeShop,ParisBaguette服饰:龙笛,Woo,o5,Amass,Bandini,Queen'sMarket,美容:汉医堂,曼谷花园生活品味:海上国际影城,Cizzle喜时童装:Lumin服务:儿童科技馆,UAEExchange,超市:6050%合计备注以餐饮为主,B2东京街美食广场内品牌与日本食品无关联。其他周边商业环境浦东嘉里城周边住宅小区及单价世纪花园、大唐世纪花园、大唐国际公寓(40000/平米)周边其他邻近上海新国际博览中心、世纪公园附件位置图平面图备注1、项目汇集商场,大观舞台(10000平),卓美亚酒店(50000平),美术馆(10000平)。2、交通便捷;3、品牌组合属于中档,与项目内的星级酒店不匹配。4、外观设计较为前卫抽象(无极场),但感觉冷冰冰,可能比较适合艺术类场馆,不适合商场。商场入口小不明显。5、人气同一街之隔的浦东嘉里城相比差距较大。
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