假设开发法计算表

Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р交易实例调查表单位:元Р序号参照案例区位用途单价Р1 畅水园小区潭江道北侧、九连山东侧住宅 20,205 Р 商业 18,000 Р2 云水园友谊南路与潭江道交口住宅 14,456 Р 商业 16,500 Р3 第六田园白云山路与潭江道交口住宅 20,500 Р 第六田园商业 18,588 Р因素条件说明表Р待估房产比较案例名称待开发地产案例一案例二Р 畅水园云水园Р坐落白云山路与绥江道交口潭江道与九连山路交口友谊路与潭江道交口Р用途商住楼商住楼商住楼Р性质商品房商品房商品房Р交易价格住宅 20,205 14,456 Р 商业 18,000 16,500 Р交易时间 2010.11 2010.11 Р交易情况正常正常Р区域因素交通条件公交车较少公交车较少公交车少、出租车较多Р 繁华程度非商业区、不繁华非商业区、不繁华非商业区、不繁华Р 基础设施完备完备完备Р 地段差别新城区、距市中心较远新城区、距市中心较远新城区、距市中心较远Р个别因素房型新颖新颖新颖Р 房屋装饰毛坯房毛坯房毛坯房Р 临街状况临白云山路临潭江道临友谊路Р 环境状况较好较好较好РB、比较因素的选择(住宅) Р比较因素条件指数表(住宅) Р待估房产比较案例待开发地产案例一案例二Р交易时间 2010.11 2010.11 Р Р成交日期Р2010.11 Р2011.11 Р2010.11 Р2011.11 Р2010.11 Р2011.11 Р Р案例三Р第六田园Р白云山路与潭江道交口Р商住楼Р商品房Р20,500 Р18,588 Р2010.11 Р正常Р公交车较少Р非商业区、不繁华Р完备Р新城区、距市中心较远Р新颖Р毛坯房Р临白云山路Р较好Р Р Р案例三Р2010.11