(需关注当地的居民消费水平、周边商业环境、地理位置(繁华程度及交通)、销售模式(销售或租赁)、售价、户型、配套设施、物业管理、绿化等项目) 项目情况优良、有完善配套经营管理措施-2;?项目状况一般,配套经营策略尚可-1;?项目情况欠佳,无完善配套经营计划-0 Р 2 项目融资计划与渠道(包括长短期融资比率、融资对象、资金安排、按期归还能力、融资风险的防范等) 企业未来融资计划明晰,渠道多样-2;企业有未来融资计划,但融资渠道单一-1;企业对未来所需资金无计划,或无能力进行再融资-0; Р 2 项目工程质量评价、工程质量控制方法及风险控制方式、是否存在质量问题有完善的质量评价体系,风险控制能力强-2;质量评价体系尚可,风险控制能力较好-1;质量评价机制无效-0; Р 2 项目主体结构进展、建设进度是否如期进行、预测其后期所需投入的资金量是否存在缺口项目主体结构进展顺利,资金充足-2;项目主体结构进展略有超前或滞后,未来资金能够基本到位-1;项目处于停工,资金缺口较大-0; Р 3 销售状况产品市场定位准确,销售状况良好-3;产品市场定位尚可,销售状况处于一般水平-1;产品市场定位模糊,产品销售状况不佳-0; Р 财务管理状况 2 是否按期向信用社报送报表,报表是否得到信用社认可是-2;否-0 Р 2 是否建立健全的财务管理制度,特别是制度的执行情况健全且执行较好-2;建立基本的财务管理制度,但存在不足,执行情况一般-1;财务管理较为混乱-0 Р 2 银行贷款资金使用合规性合规-2;不合规-0 Р(三)管理层素质与水平 4 管理层素质、管理水平 1 总经理(企业经营管理最终决策者)从业经历、敬业度本行业从业经历3年及以上-1;以下-0 Р 2 内部机制是否灵活,是否建立人才引进、激励以及淘汰机制较好-2;一般-1;较差-0 Р 1 对市场的把握和应变、决策水平较高-1,较差-0
全文预览
