务休闲娱乐集中、文化内涵丰富,同历史、旅游、文化等进行嫁接。商业特征商业网点相当密集,市场最具活力,商业最为繁华,辐射力极强。大城市的商业营业面积一般为30万平方米左右;小城市商业面积更大,包括辐射周边的郊县、乡镇等。网点比较密集,结构合理,业态多样,商业营业面积为10万平方米左右,能基本满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商业活动需要。这在控制性规划指标中都给出了相应的配套商业指标,商业营业面积为1-2.5万平方米之间,同其他级别的商圈实现联动、错位发展。特色商业最能代表一座城市历史、文化、旅游与商业价值融合程度。客流特征交通方便,客流量大,面向整个城市的消费人群;与旅游、商务等结合的商圈市外、海外来消费人口占50%以上。服务人口为20万人左右。社区级商业中心的影响面主要为社区居民,一般在社区级商业中心的外来购买力不到10%。目的性消费者业态特征业态齐全,资源配置合理,市场细分度深,选择余地大。确保满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要以大中型超市为主,有各类餐饮、文化活动中心、社区服务中心、邮局、银行、美容美发、沐浴、修配等各种服务设施。特色化业态商业的等级划分根据辐射范围、服务对象、规模体量以及功能定位等因素的不同划分城市的商业中心等级体系文档分享2社区商业的类型Two文档分享社区商业按照商住比分为外向型、偏外向型、内向型三种类型,一般遵循“51015”原则外向型:5%—11%,商业体量大,对外来客流要求高,对交通、人流、商业氛围要求较高。中间型:2%—5%,主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边.内向型:2%以下,基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。“51015”原则是什么?文档分享社区商业按照商住比分为外向型、偏外向型、内向型三种类型,文档分享
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