前最普通最有效的一项节电措施,一般可节电20%-30%。节能实例一某商业管理公司2007年对16个商业项目全面实行严格的能耗年度预算管理,统一下发各地商管公司年度水、电、气运行指标,各地商管公司按月度分解,并在此基础上把月度经济指标和管理目标落实到具体责任人。集团商管公司每季度、半年和年终对各地公司指标完成情况进行考核,这样从系统上端到最末端,建立起一个持久有效的压力传导模式,实现了全员参与节能降耗。经过全体员工的努力,07年度系统年度总能耗6000万元,比预算7300万元节约1300万元。节电实例二据统计,北京中商大厦在7月11日-7月27日执行限电方案期间,大厦每天节电约553.16KWH。如果按国家平段电价0.57元/KWH计算,每天可直接节约电费315.30元,执行限电方案17天共节电9403.72KWH,直接节约电费5360余元。※承担着小区建设投资中75%的固定资产管理责任。※占小区总投资额30%以上的设备投资属于工程部的直接管理,是影响着物业的保值和增值主要因素。※保证整个辖区能源供应、设施设备全部系统的24小时正常运行。※保证辖区的设施设备的完整、完好性。※养护设备所花费的钱仅仅相当于设备大、中修费用的1/6左右;设备是养出来的。※负责向总公司提出对辖区设备设施更新改造方案。※工程部的专业性、技术性较大影响到物业的管理成本,对提高物业经营利润起到至关重要的作用。物业工程部职责物业节能管理的三个方面培养节能意识与习惯(全员参与):业主和用户、物业全体员工、物业工程部全体职工;节能管理制度与管理措施:节能计划与方案、节能方案的执行与实施;节能效果的评估与奖惩;节能设备选用和节能技术手段:物业节能降耗如何落实?思考与讨论物业能源消耗构成与比例分析(笔记)1.电气系统:占总能耗55---65%2.水系统:占总能耗15---20%3.燃气系统:占总能耗20---25%
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