1高层楼宇机电设备管理

果变压器绕组最高温度控制在95℃内,则变压器连续运行20年没什么问题,但变压器绕组温升到120℃时,还不加以重视,则变压器寿命仅有2.2年,这说明温度对设备寿命影响是极大的。但现在大厦的重要设备大都设计在地下室,如何保证通风良好呢?将平常关严实的设备房敞开,加装带沙网的铁门,一头引入室外风,一头加装排风,设备房敞开一来设备通风改善,二来也让业主能了解我们所管理的设备。高层楼宇机电设备管理对供电设备的维修保养,除了平时的点检,根据用电负荷情况,每年至少进行一次全面检查、清理,锁紧母线及开关接线端螺母,清理开关设备的卫生;每五年全面检修一次,包括拆开开关进行修理,清扫积碳,检查开关触头扣合情况,绝缘老化程度。供配电设备检修一般在设备低峰期进行,因为天凉负荷低,各种紧固螺丝有可能松动,检修方法采取分段停电、分段检修,把停电影响减到最小。高层楼宇机电设备管理对于长期不运行的设备,将如何管理呢?如发电机,对这些平时不运动设备,应定期带它出来历练历练,不然就会锈死,规定每两周手动试机一次、每季带负荷试机一次,每次开机前都应检查燃油、机油、水、电瓶电压是否正常;从安全用电的角度考虑,用户室内开关配电,每户不少于5位。高层楼宇机电设备管理2、运输系统(电梯)分有客梯、货梯、消防梯、自动扶梯;分低速梯(<1m/s)、快速梯(1m/s≤v>2m/s)、高速梯(≥2m/s)、超高速梯(≥4m/s)高层楼宇机电设备管理2、1现在大厦电梯配置大多分单双层梯、并联群控电梯,单双层梯最大优点是节省候梯时间,发展商减少投资成本,并联群控电梯最大优点是省电,现商业用电0.87元/度,并联后可节省近半的电费。2、2电梯运行管理,载货时指定专用货梯,也可用消防梯做临时货梯。但消防梯做货梯存有安全隐患,载货时影响消防响应时间,消防电梯设计从首层到顶层运行时间不超过1分钟。问:在火灾时,楼上的住户能否乘座客梯逃生?