必为市场标杆; 凡悦府出品,必为华润标杆]Р对世联而言,这是一个不容辜负的项目:?我们需要做到真正超越市场的期许?成就一个“全球时代下的城市范本”Р但这,并没有那么简单…Р1 彼时的深圳:进入百花齐放的豪宅时代Р筛选原则:①主力面积:200㎡以上②客户关注度:诚意客户同期关注楼盘Р蛇口片区Р深圳中心天元Р开盘或加推Р福田中心区Р后海及南油片区Р东海国际公寓Р燕晗山苑Р招商双玺Р深圳湾1号Р深业上城Р持销Р香山美墅Р前海宝安Р曦湾天馥Р鸿荣源壹方中心Р恒浴滨城二期Р华侨城片区Р本项目Р汉京九榕台Р罗湖Р中海天钻Р半岛城邦РLoft公馆Р2015年深圳豪宅产品百花齐放,除14年约2700套存量外,深圳豪宅市场仍有约4500套的豪宅新增供应,供应量3倍于14年。Р水湾1979Р淘金山二期Р2 产品的设计:难以实现创领性突破Р案例——深圳湾1号?全套房设计?大阳台带泳池?270度imax景观面?顶级精装Р对比竞品:难以打造物理属性的价值突破Р产品本身:客观存在一定的客户抗性和困扰Р一期推售Р滨海大道Р前期访谈客户的声音:Р1、产品局限1:综合体的割裂!?一期产品和你们的综合体配套离得也太远了吧!?2、产品局限2:噪音!吵!?你们的房子就在滨海大道路边,再加上一个春茧,平时能不吵吗??3、产品局限3:客厅没有大阳台!?说是顶级豪宅,居然连个大阳台都没有,算什么豪宅?РA 户型约364㎡?四房两厅四卫Р阳台狭长Р深圳拥有核心地段、极致景观、超大尺度设计等集合价值的项目比比皆是,无法单纯从物理属性实现超越Р1Р深圳湾片区已出现极奢型产品代表——深圳湾1号,项目在硬件上难以实现更具引领性的创新Р2Р招商双玺:蛇口中心、一线海景、海上世界综合体Р中心天元:福田中心、成熟配套、城市综合体Р新天鹅堡:华侨城豪宅片区及配套、湖景海景、顶级精装Р深业上城:福田中心、双山三公园、顶级精装、城市成熟配套
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