政管理机关审查合同的真实性、合法性的一种监督管理制度。(法律制度)“登记备案”签订《商品房买卖合同》及《商品房预售合同》后需在房地产交易中心登记备案(即为所称之鉴证)。Р合同见证:?合同双方当事人以外的第三方(目前多为律师)对合同的真实性、合法性进行审查的活动。(一般证明作用)Р第一部:法律基础知识Р合同的效力?(1)合同的成立?(2)合同的生效:成立的合同具有法律的约束力。(合同成立不等于合同生效)?(3)可变更可撤销合同(1年内申请)?重大误解?显失公平?欺诈、胁迫、乘人之危,不损害国家利益?(4)无效合同?欺诈、胁迫,损害国家利益?恶意串通,损害国家、集体或第三人利益?以合法形式掩盖非法目的?损害社会公共利益?违反法律、行政法规的强制性规定Р第一部:法律基础知识Р合同责任法律问题?违约责任:缔约过失责任Р争议的解决方式:诉讼、仲裁Р定金、订金(诚意金)、押金、保证金、违约金(注:定金又分为:立约定金和履约定金)Р合同法“定金罚则”:? 给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。Р第一部:法律基础知识Р诉讼时效Р普通诉讼时效:2年Р特别诉讼时效:? 1年: 身体受到伤害要求赔偿的;? 出售质量不合格的商品未声明的;? 延付或拒付租金的;? 寄存财物被丢失或损毁的。? 4年: 国际货物买卖合同和技术引进出口合同争议?权利的最长保护期限:20年Р第一部:法律基础知识Р第二部分房地产法律法规Р(一手房)商品房销售的法律限制?不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;?不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。Р(二手房)不得转让的房产:?依法限制产权转移的(抵押权人、法院查封)?权属不清的(共有人、承租人)?国有土地使用权被依法收回的、经行政主管机关公告拆迁的房屋(拆迁)Р第二部:房地产法律法规
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