海林市九鼎锦绣城项目Р——开盘价格策略报告——Р方案思维导图Р优惠建议Р竞争楼盘状况Р客户情况分析Р市场大势回顾Р定价策略Р市场大势分析Р第一节Р中央及相关部委:密集强调房地产调控不放松,强化市场监管和问责。?三季度,房产税改革再成焦点。财政部部长两次提到要稳步推进个人住房房产税改革试点。?住房用地供应计划下调,但仍远超历年实际供应最高水平。Р坚持房地产调控不放松,中央督查确保政策落实到位Р上半年Р下半年Р上半年温家宝总理讲话Р2018/2/13Р此处添加公司信息Р价格继续上涨,但增幅降低Р据中国指数研究院发布的百城价格指数,百城的住宅均价从2011年9月开始连续9月下跌,今年6月首次止跌后连续4个月上涨,但近2个月涨幅持续缩小。Р2018/2/13Р此处添加公司信息Р政府对于房地产市场的调控依然没有放松,政策在十八大后会趋于明朗;?一线城市从成交量及成交价格上反映,市场有所回暖,但三、四线城市反映较慢,依然处于比较低迷的阶段;Р据房管局的相关统计数据,海林市城区去年去化速度约为1200套,去化面积约6万方;?而当前市场上的存量以及潜在存量,初步估计在100万方以上;?去除城市化速度加快、新楼盘进入等情况,以目前速度消化市场存量仍需要十几年的时间。Р在一个仅12万人口的县级城市,房地产市场的供求显然是失衡的!Р可以预测,由于过量的竞争以及供求失衡Р在有限的市场中,各大楼盘注重跑量,各种优惠方式频出,价格体系较为混乱;?竞争楼盘/客户群体之间博弈达成的市场价格,一段时间内不会被打破,近期内价格上涨可能性极小;?海林市房地产市场的未来,并不乐观,除非出现“并成牡丹江市下辖区”等利好消息刺激;Р竞争楼盘状况Р第二节
全文预览
