致损害结果发生的,由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的,应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安全保障义务人承担责任后,可以向第三人追偿。赔偿权利人起诉安全保障义务人的,应当将第三人作为共同被告,但第三人不能确定的除外。”? 本案出租屋主唐某夫妇在出租房屋时,既没有向有关部门登记备案,亦没有尽到合理的注意义务和安全保障义务,致使承租人在其出租屋内实施犯罪并造成1人死亡的严重后果,应当对此承担补充赔偿责任。但鉴于本案被害人亦有过错,唐某夫妇以承担30%的责任为宜。法院遂依法作出上述判决。Р出租的房子被转租房主上门找不到房客? ? ? 刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定:租金按季收取,薛某支付一个月租金做押金。? 房子交付后,转眼间,到了第四季度。一天傍晚,刘女士下班后来到自己出租的房屋查看,一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时,对方告诉她:自己姓万,大学毕业后,与男友一道从薛某手中租得该房,薛某给他们看过房产证复印件,说房子已被他买下,正在办过户。刘女士听了大怒,当即出示身份证说:“我才是房主,我怎么不知道?”? 原来,交房的第二天,薛某便将房子租给了万小姐和她男友,并收取了一年的房租。两个月后,万小姐要求减少房间、退一半租金,薛某于是又找来另一房客也收了一年租金,但万小姐的房租并没有退还。现在,万小姐也联系不上薛某了。? 警方记录显示,薛某在南京多个小区都有此类行骗记录。警官告诉刘女士和万小姐:此类骗子惯用的手法就是先以较低的价钱租房并付一个时期的租金,然后转手加钱再出租并收取下家的全年租金,他头个月住住按时付租金,并采用小恩小惠的方式博得房东的好感,一旦东窗事发,他们就会拆东墙补西墙,当资金周转不上时,他们一是拖、二是关机。Р其他不常见的法律风险Р优先权的风险Р房屋维修的风险Р国有企业合并改制带来的风险
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