/先卖后抵押/ 先抵押后卖,隐瞒已抵押的事实Р4Р解除买卖合同的法律后果Р恢复原状:卖方向买方返还已付购房款及利息、赔偿买方的损失,如果房屋已经交付,买方应将房屋返还给卖方。Р ? 买方可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形: Р 1、一屋二卖? 2、先卖后抵押? 3、隐瞒已经抵押、已经出售的事实? 4、没有预售证或虚假的预售证Р5Р卖方(开发商)可以解除合同的情形Р买方迟延支付购房款,经卖方催告后,买方在三个月内仍未履行Р6Р逾期付款Р商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:? ? 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。Р7Р逾期交楼Р商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:Р逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。Р8Р面积差异Р出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:Р面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;Р9Р面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。? 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。Р10
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