20亿亩?国家农耕地红线18亿亩Р2015年土地供应量为770万亩?2016年土地供应量为700万亩?2017年计划土地供应量600万亩Р土地供应现状Р耕地Р土地供应Р房地产用地Р短周期:政策调控周期预期为18个月左右,房地产行业政策短期内将继续保持严控态势,总体保持稳定Р根据本届政府调控惯例,预期2018年3月份两会前政策不会有重大调整Р平稳期?政策可能改变Р2018年3月两会前Р严控期Р2017年11月十九大?之前Р2Р3Р在地方长官责任制的基调下,对调控效果不显著,涨幅过大的城市,调控措施将会进一步加码;调控已经取得效果的城市政策将会保持稳定Р在地方财政和稳增长的压力下,部分城市调控政策有可能会逐步放松Р本轮调控从2016年9月开始Р升级期Р2017年1-5月Р1Р由于房价的反弹,先后70多个城市出台或升级调控政策,调控力度空前Р过热区Р偏热区Р合理区Р偏冷区Р过冷区Р“国十一条”(抑制)Р“新国十条”(抑制)Р“新国八条”(抑制)Р国四条(抑制)Р国十三条(刺激)Р9·30房贷新政(刺激)Р国五条(抑制)Р9·27房贷新政(抑制)Р国庆新政(抑制)Р新一轮新政?(抑制)Р2017年春节后,70个大中城市房价环比重新进入偏热区,触发新一轮房地产调控Р根据对房地产历次调控进行分析,发现政府调控具有一定的规律:?一旦进入偏热区和过热区,容易触发政府抑制政策的出台;?一旦进入过冷区拖累经济增长,则出台鼓励性政策,因此房地产高强度调控不会长期持续Р注:数据来源于国家统计局Р一线城市Р二线城市?(苏州、南京、厦门、杭州等)Р调控三四线城市Р非调控三四线线城市Р调控力度次于一线城市:社保年限仅为1-2年,二套房首付五成左右Р政策力度最大,最严厉:认房认贷认离婚、二套房首付七成、限商办等Р调控力度轻:政治表态居多,外地人限购一套?还有很多三四线城市继续鼓励居民购房Р因地制宜分化加剧
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