有所回落Р市场分析:---------- 区域市场现状Р截止到2012年2月1日,青岛各区存量房情况如下:Р市场分析:---------- 区域市场现状Р1、可以了解到青岛楼市压力最大的区域集中于西海岸,开发区胶南两地的新建住宅的市场存量跻身于青岛七区五市中的前三甲。?2、目前开发区在售楼盘突破200个,同区域存量房数目巨大。导致同类产品竞争激烈。打折优惠楼盘比比皆是。?3、近期随着山大医院附近几个楼盘在力度较大的降价开始后,无形之中给其他楼盘在价格上带来了较大压力。?4、2012年第9、10两周(2.27-3.11)全市住宅新增供应量共计2020套约22.85万平方米,其中胶南市新增房源最多,套数占比达42.8%。全市住宅总销量3953套约38.2万平方米,房地产交易市场相对比较火爆,其中李沧区、黄岛区、城阳区、市北区四区住宅销量保持在4万平以上;住宅存量共计103728套约1122.28万平方米;商品住宅签约均价7509元/平方米,较2012年第8周小幅上扬0.7%Р市场分析:---------- 消费者现状分析Р1、伴随着房地产市场的不断降温,投资客急剧减少,目前市场以刚性需求为主。? 2、在目前市场环境不好和前景不明朗的情况下,该不该买房成为一大热门话题(注意:是该不该买房而不是买不买的起房)? 3、现今市场中,楼盘的软性卖点和概念性卖点都引不起客户注意(比如:龙城御苑的“无敌海景”、山海湾“一山一海一河一溪”的环境卖点,金泽儒家关于“建筑美学”的卖点,金石国际广场“LOFT公寓”卖点等等)。现在客户更在乎的是实实在在可以带来切身利益的卖点(比如莱茵小镇89平套三户型,青橙时代、秀兰禧悦山低于6000元/平均价。Р在市场持续低迷的情况下引起客户注意、支撑客户成交的元素发生巨大变化,客户需求有了新的转变Р自然景观Р建筑风格Р区位价值Р概念Р文化Р服务Р品牌Р第一?选择
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