理解合同双方、管理依据、管理内容物业管理的概念4page什么是前期物业管理在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。概念理解签订时间、合同双方、合同效力物业管理的概念5page王先生与方正公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定,由大成公司提供物业管理服务。王先生接受方正公司与大成公司之间签订的《前期物业管理协议》。入住后,方正公司将制定的《临时管理规约》张贴在小区公告栏,《临时管理规约》中列明了应业主应承担的义务,及违反公约应承担的责任。收取管理费时,王先生以《临时管理规约》无效为由,拒绝缴纳。问:《临时管理规约》是否有效?王先生是否能以临时管理规约无效拒绝缴纳物业管理费?前期物业管理协议6page分析: 有效的临时管理规约应满足的条件物业管理费收取的依据虽未签订双方合同,但已形成了事实上的物业服务法律关系。前期物业管理协议7page【法律依据】《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。? 建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。? 第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。? 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。前期物业管理协议8page【法律依据】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。前期物业管理协议9page物业管理概念建设单位的义务物业管理服务物业服务费的交纳10page
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