道未铺设,地面有2条高压线走廊并行于梁子湖大道,西北角地下预埋天然气管道;地块内临梁子湖大道一侧种植有1亩左右的小苗,并已挖掘约50米长0.5米宽的沟渠引水入园。天然气管道高压线走廊已种植的小苗二期部分延展地,目前种植油菜花平整的土地临时道路灌溉沟渠紧邻高铁高架桥一期项目周边道路现状目前花博园仅有梁子湖大道一条城市主干道对外互通,交通便利性不足,道路指示性不强梁子湖大道为双向4车道的快速路,道路两侧还设计有城市绿道。梁子湖大道南端直达梁子湖龙湾度假村,花博园距离该度假村10公里。项目周边除田地外,仅有零散分布的几幢农村建筑。项目规划设计细节商铺和道路设计商铺全部临街设计,纵向两条道路中间的商铺,被配套设施分隔,开发企业要求所有临路商铺门前退让5米,商铺背后退让2.5米,为配套设施预留空间。门前退让用地可作景观建设、停车、装卸用途。临梁子湖大道的商铺门前则需要退让15米。梁子湖大道展示面长,因而临街面全部设计为商铺,而把其他相关配套都设置在项目西侧。物流区设置在西北角,起到有序停车、有利调运的作用。花卉公园、展览中心被放在项目西侧,主要起到引导作用,游客或者客商要前往这些地方,必然途经这些商铺,带动成交。26米宽22米宽物流区梁子湖大道项目产品简介花博园一期租赁商铺以300㎡的小苗圃和4-8亩的大苗圃为主铺位面积(㎡/个or亩/个)占比临梁子湖大道3300㎡(约5亩)为主15.6%临园内主干道4000㎡(约6亩)为主14.6%道路两端大铺位4800-5000㎡(约7.2亩)8.4%临花卉公园铺位900㎡(约1.34亩)为主5.4%园区内部约300㎡(约0.45亩)为主56.0%38.6%注:300㎡商铺面宽6米,进深50米。据花博园的销售经理介绍,此前规划商铺面积都在5-10亩左右,后将园区内部商铺面积缩小,增加商铺个数,以吸纳更多商家进驻,达到聚集人气的目的。项目已进驻商家
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