要是前往航运服务中心办事的企业职员开发区内无法满足消费需求的开发区居民和办公人员周边未来居民服务外包基地的工作办公人口和居民少量塘沽区高端消费人群结论:本项目的目标客群将以开发区和保税区的居民、办公人口和流动人口为主。以下主要分析开发区的商业对本项目的影响。本项目与滨海新区核心区各商圈的关系本项目翠亨广场黄海路洋货解放路市民广场塘沽区开发区目标客群重合较少不存在直接的竞争目标客群重合度较大,在很大程度上存在竞争开发区各商圈主要商业项目情况——黄海路商圈商业项目建筑面积(平方米)业态友谊名都约36,000百货乐购约30,000大卖场财富星座约36,000餐饮娱乐合计102,000该商圈相对成熟,乐购超市及周边的餐饮娱乐业态聚集了大量的消费客群,百货的档次与开发区的消费水平比较吻合,开发区常住人口增加后该商圈的商业氛围逐渐向好,目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货。临近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。开发区各商圈主要商业项目情况——黄海路商圈财富星座友谊名都开发区各商圈主要商业项目情况——翠亨广场商圈商业项目规模平方米业态主要商家鸿泰商业广场60,000百货影城大卖场餐饮娱乐小型零售太平洋百货,天上人间KTV,鸿泰影城,人人乐超市(即将进入),渣打银行,KFC,樱花屋日本料理,家和一品粥,老湘楼,云井日本料理,外滩风尚西餐咖啡,茶天下,卖炭翁,麦福健康生活馆翠亨广场约60,000餐饮娱乐上岛咖啡,真锅咖啡馆,湘菜园,土大力,望水日本料理,尚品咖啡,萨拉伯尔,韩城馆,和记海鲜酒家,明楼酒家该商圈起源于翠亨广场,起初以餐饮娱乐业态为主,2007年7月以太平洋百货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段,使该商圈的业态得以丰富,也为该商圈的进一步发展奠定了基础。该商圈周边为开发区行政、商务中心和生活中心。
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