发展小结人口产业房地产00年02年03年04年01年06年08年区域价值配套09年07年05年99年98年97年自98年到01年为苏州园区的基础奠定期,成立领导机构,成立开发公司,招商的准备以及制定园区的规章制度和管理办法金鸡湖东地区开始全面的开发建设,经过多年的发展,园区的产业体系已经基本成形园区二次创业:即加快建设四个示范区的转型发展奠定基础期1994-2001加速发展期2001-2008转型期08-借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦,97年兴建,98年建成。2001年,贵都大厦邻里中心建成《苏州总体规划2004-2020》提出市域cbd在园区的概念。邻里中心快速发展,师惠等五座邻里中心修建,截止到08年,园区7座邻里中心,总建面超过12万平,形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻;左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区陆续出现。Cbd商业办公功能的完善,李公堤商业街,圆通时代广场、东方之门的修建等项目:师惠乐章、湖滨公寓、瑞嘉商业广场等。区域:城市配套延伸区住宅特点:普通住宅商住楼,住宅档次不高,商住楼提供底端配套。项目:东方春晓、湖滨公寓、天翔花园等,区域:围绕金鸡湖发展。项目特点:产品以低密和湖景公寓为主,产品力较大提升项目:星湖国际、半岛华庭等,区域:金鸡湖延伸发展。项目特点:随着知名开发商的进驻,产品多元化,复合化项目:国际社区、尚玲珑、朗诗国际等,区域:沿cbd向东发展。项目特点:高端化、科技化产业人口开始进驻;购房客户主要是当地居民、部分产业工人、城市被动外溢人口产业人口大量进驻;购房客户市中心占到半数左右、出现上海为代表的长三角的资产客户,其余产业客户长三角的资产客户比重进一步加大区域价值也随之提升苏州工业园区成都高新区规划南区——现代商务中心高端产业新城西区——业态完整的高科技工业发展区
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