后)+利益分成(与酒店运营商4、6分成) ?3.每年免费15天物业住宿权限Р7Р上海美丽园?龙都大酒店Р上海市?延安西路?396号Р40-50Р19,000Р1.全装修、含家具?2.开发商包租,首期签约10年,年回报率7%(税前) ?3.每年免费15天物业住宿权限РР国内分时度假房地产市场状况Р分析:Р1) 地理位置从所处的位置来看,都坐落在旅游城市或风景区内。?2) 经营方式将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者,投资者拥有一定期限的免费居住权,其余时间可以委托给酒店物业管理公司进行经营管理,并可享受每年的经营收益分红,从而实现资产的增值保值。?3) 推广方式大众媒体、展会形式进入市场、现场设售楼处、主要目标消费群集中的地区设有办事处。负责项目的推广,提供楼盘的信息,接受客户的咨询业务。市场认知度较高,客户较容易接受。?4) 特殊功能一种新型的房产投资和消费模式,既是消费又是存储,既是服务又是资产,既可自用又可赠送的特别商品,是房地产业和旅游酒店业的有效综合。?5) 客源情况作为一种纯粹的投资方式,这类酒店的客户60%是中产家庭投资,40%左右是企业集团购买,家庭投资主要是为了增值和分红,顺带度假;集团购买一方面用于投资,另一方面用于员工度假或公司年会专用。РР国内分时度假房地产市场状况Р使用权度假酒店?表-2Р序号Р酒店Р地址Р销售均价Р备注Р1Р滇池温泉花园?酒店分时俱乐部Р昆明滇池路?海埂公园旁Р三房二厅二卫一厨?86,000元(30年) ? 52,000元(15年) ? 26,000元(5年)Р1.每年免费7天物业住宿权限?2.通过度假交换组织RCI,交换使用世界其他度假酒店Р2Р碧海蓝天度假村产权式酒店Р秦皇岛市?南戴河海滨Р20,000(旺季50年) ? 10,000(淡季50年)Р1.每年免费7天物业住宿权限?2.具有可交换性,交换使用亚洲37个协议酒店
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