识别的问卷;?7、所答问题出现前后矛盾的问卷;?8、在入户访问中,同一居委会中访问户数超过抽样数的问卷;?所有的废卷都不计入实际的统计、分析中,各城市在实际调研中的废卷比例不能超过5%,否则追究相关人员的责任。Р七、市调的方式Р调查方式很多,结合各种课题,几种方法可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。?1、直接调查直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构及市场中的活跃人士广泛交流接触、询问、请教。优点:速度快,信息可信。缺点:工作量大。?2、间接调查通过报纸、刊报及有关媒体收集有关房地产信息,发展动态,市场分析等资料。优点:易得。缺点:分析去伪存真过程需专业。?3、直接征询按一定比例把需征询的问题编制成问卷,但需注意调查对象要合理选择,具有代表性,方式有街头随机访询、展销会上集中访询及上门访询,三者可有机结合。优点:有较强的参照性。缺点:工作量大,投入人员多。?4、现场"踩点"调查直接去销售现场,通过索取楼盘资料、听售楼员介绍,实地调查观察询问,从而获得有关资料。由于了解的信息往往有夸大和不足之处,所以需综合侧面了解,增强结果的可信度。优点:易操作。缺点:需专业地分析信息,才能得到结果。附:调查方式很多,结合各种课题,几种方法可有机结合,以求得到可信度较高而周详的结果。Р八、市调的内容Р以当地居民现有住房状况及需求状况,即消费行为调查。?一)区域概况?1、区域简介(三纬经济部分)?①区域介绍城市别名,在全国和全省的地位。?②人口包括人口总量及区域内各小区域人口分布、城镇和农村人口比例、人口增长情况、人均寿命。?③区域划分下属几个区,包括经济开发区有否及其地位。?④历史人文景观有关该城市的历史、重点风景旅游景点。?⑤交通条件交通便利性,港口、机场、车站等情况。?⑥公共设施有关医疗、休闲等设施情况。?⑦教育、文化情况居民受教育情况。?⑧其它。
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