娱乐为一体的大型综合型商业街区,缺乏一个多功能业态组合的商业体,让消费者在一个商业区域内就可以满足旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐的多种消费和享受。东西巷商街的规划格局和建筑形态就恰好可以满足以上几种业态的大致要求。Р巷·再造Р三、东西巷“swot”分析Р优势(STRENGTH)Р1、处于十字街商圈核心地段,交通便利,有利消费者到达;?2、靖江王城文物保护范围内,有利于旅游地产模式的规划改造;?3、商业氛围浓郁,商业历史悠久,具有较强的传承根基;?4、地段及王城文化一脉传承,是王城遗址复原的前奏及开发探索,东西? 巷项目具有打造城市名片的潜质;?5、桂林市区目前尚无此类风格的历史文化保护型街区;?6、可结合正阳路步行街,做为延长段开发;Р巷·再造Р三、东西巷“swot”分析Р劣势(WEAKNESS)Р1、地块小,回迁量过大,不利于开发运营的成本回收。拆迁与安置难以? 解决;?2、规划限制因素过多,赢利困难;?3、若纯复古街区,利于旅游地产而不适合回迁居住;如果考虑回迁安置,? 街区层高则有悖于保护要求,属于仿古型居住区,难以吸引游客。?4、明清风貌建筑,与传统商业的现代风格取向不同,将不可避免地受到? 相当一部分零售商的抵触,不利于招商引资;Р巷·再造Р三、东西巷“swot”分析Р威胁点(THREAT)Р1、与步行街商圈距离太近,同质化商业会抢夺客源有限;?2、旅游景点较难留住旅游客源。Р巷·再造Р三、东西巷“swot”分析Р机会点(OPPORTUNITY)Р1、秀峰区及桂林市政府大力支持;?2、地段及王城文化一脉传承,是王城遗址复原的前奏及开发探索,东西? 巷项目具有打造城市名片的潜质;?3、紧临靖江王城旅游景点,旅游人群多;?5、十字街、正阳步行街带来稳定的人流;?7、桂林市区目前没有此类风格的历史文化保护型街区;?8、靖江王城文物保护范围内,有利于旅游地产模式的规划改造;
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