自己能简单明了的知晓房屋的真实价值呢?拥有一款房地产评估软件将是您不错的选择,无论是管理还是应用都会让你得心应手。Р项目简介Р技术上,分为销售和评估两大模块,其中销售为B/S模型,以上海绿地集团为对象,而评估为C/S模型的一款房地产评估软件。?用户可以从销售网站上下载评估软件进行安装使用。Р开发过程概述Р本系统是由PowerDesigner数据模型(CDM—PDM—SQL脚本的转化)自动生成数据库,然后通过动软代码生成器自动建立项目解决方案,运用三层架构等面向对象思想来完成的。Р系统实现的难点Р估价方法:?市场比较法/重置成本法/综合法?市场比较法是将估价对象与同一供需圈内近期发生交易的类似房地产进行比较,修正得到房地产价值的一种方法。?交易情况修正后的正常价格=可比实例价格×交易情况修正系数?交易情况修正=正常情况/可比实例情况指数=100/x?以正常情况为基准,交易价格较正常价格为低,则可比实例指数小于100,反之则大于100。?区域因素修正系数=待估对象区域因素条件指数/可比实例区域因素条件指数Р系统实现的难点Р输入:?A. 建筑面积;?B. 楼盘平均价格?C. 房屋自身结构条件各项得分;?D. 房屋周边条件各项得分;?注:得分可以再参考分值上进行上下浮动。?输出:?房地产价值=市场平均价格*房屋面积*房屋自身结构条件修正系数*房屋周边条件修正系数;?评估意见:根据各项得分给出意见。Р销售系统主要功能模块Р首页Р走进绿地Р新闻中心Р项目展示Р楼盘搜索Р客服留言Р后台管理Р评估系统主要功能模块Р登录Р评估主界面Р密码找回Р业务设置Р综合评估Р业务审核Р打印报表Р通过Р未通过Р统计查询Р主要功能模块Р1.账户管理模块?2. 新闻和房地产信息发布模块?3. 楼盘搜索及信息展示模块?4. 房屋信息输入及评估结果模块?5.系统设置模块?6.审核并生成报表模块?7. 统计查询模块
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