金融不良资产评估知识讲稿

务的需求Р金融不良资产处置的特性要求区分(定义)评估价值类型和采取不同的评估形式Р不同的评估形式应采取不同的评估方法Р处置金融不良资产对评估咨询业务的需求Р金融不良资产的涵义?►四级分类:呆滞、呆账?►五级分类:次级、可疑、损失?►四家资产公司持有:1.4万亿元Р►四家国有商业银行( 2002 年底)? 工行 25.52%? 农行>30%? 中行 22.37%? 建行 15.28%?►所有金融机构平均: 19.8%Р机器设备Р土地使用权Р1. 物权?2.股权?3.债权Р债权Р物权Р房?地?产Р其Р他Р股权Р说明:债权打包出售是基于各债权之间的整体价值及受让人的综合考虑。Р单户债权Р多户?打包?债权Р处置对象Р法人股Р房屋/建筑物Р经营权Р出具土地/房地产/资产评估报告。Р其他Р需要评估咨询Р2?诉?讼Р5?实?物?资?产?抵?债Р1?收本收息Р7?债务重组现金折让Р3?破?产?清?算Р6?商业性债转股Р4?债权转让Р债权处置方式Р不良资产评估的含义Р不良资产评估是指依据国家有关规定和资产管理公司的实际情况,以某一时点为评估基准日,对不良资产价值进行评定、估算和分析判断的行为。包括物权和股权类的土地估价、房地产估价及相关资产评估,债权类的偿债能力评估、债权价值分析以及其他评估咨询等。评估结果是进行不良资产处置的重要参考依据。Р非公开市场价值(Non-market Value):是与市场价值既相区别又相联系的一个概念,包括但不限于:?在用价值(Value in Use)?有限制市场价值(Limited Market Value)?投资价值(Investment Value or Worth)、?持续经营价值(Going-Concern Value)?清算和强制变现价值(Liquidation or Forced Sale Value )?残余价值(Salvage Value)等