公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后的摊销计入当期损益(一般是管理费用);(2)土地使用权作为企业存货的,比如建造住宅小区,那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货,是开发成本的一部分,建造期间不摊销,建成之后与住宅小区一起作为存货核算,不摊销;如果住宅小区卖出去了,也不用做相关处理;(3)土地使用权作为投资性房地产核算的,比如购入土地使用权的时候就决定将地上建筑物建成之后对外出租的,那么从购入时土地使用权就作为投资性房地产核算,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其他业务成本。2.对于普通企业来说:如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物,土地使用权作为无形资产核算,建造期间摊销费用计入在建工程的成本中,建造完成后摊销金额记入“管理费用”科目;如果土地使用权用于建成后对外出租的建筑物,则土地使用权作为投资性房地产核算,建造期间不计提摊销,建造完成后摊销记入“其他业务成本”科目中;15.财务管理部分一、货币时间价值1.复利终值和现值(一次性款项)(1)复利终值:F=P×(1+i)n=P×(FP,i,n)(2)复利现值:P=F×(1+i)-n=F×(FP,i,n)复利终值和复利现值互为逆运算,复利终值系数与复利现值系数互为倒数。2.年金终值和年金现值(1)年金:指一定时期内系列等额收付款项①普通年金(后付年金):从第一期起,在一定时期内每期期末等额收付的系列款项②预付年金(先付、即付年金):从第一期起,在一定时期内每期期初等额收付的系列款项③递延年金:隔若干期后才开始发生的系列等额收付款项——第一次收付发生在第二期或第二期以后④永续年金:无限期收付(没有到期日)的年金,没有终值(2)普通年金终值与现值:①普通年金终值:F=A×(1+i)n-1i=A×(FA,i,n)②普通年金现值:P=A×1-(1+i)-ni=A×(PA,i,n)
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