其他形式的不动产抵押担保贷款的区别在于,按揭贷款是由房地产开发商出面申请,请求金融机构在资金上予以协助,把贷款借给房地产开发商的客户,由买房客户用自己所购的房产抵押给金融机构做担保,以保证自己履行债务。Р2.不动产抵押贷款的基本特征?(1)不动产抵押贷款中用作抵押物的不动产价值高于贷款的额度?(2)不动产抵押贷款金额大、期限比较长?(3)不动产抵押贷款的工具创新非常活跃Р3. 不动产抵押贷款的实质?不动产抵押贷款合同要求借款人提供不动产作为担保,以保证贷款能够按期归还。一旦违约,贷款人就获得该不动产的所有权。?这种贷款合同可以看作是赋予借款人的一个看涨期权。Р11.1.2 不动产抵押贷款的分类?1. 按照借贷期内贷款利率是否调整,可分为固定利率不动产抵押贷款和可变利率不动产抵押贷款?(1)固定利率不动产抵押贷款?固定利率不动产抵押贷款,是以预先确定的利率和分期还款方式来运行的信贷工具。Р(2)可变利率不动产抵押贷款?近几年出现的可变利率不动产抵押贷款是与传统的固定利率抵押贷款相对应的一种抵押贷款方式。可变利率不动产抵押贷款是指在贷款合同期内,贷款利率可以依据某一指标变动而调整的贷款方式。Р2. 按照抵押贷款的动机,可分为住宅房地产抵押贷款、收益型房地产抵押贷款和不动产项目开发抵押贷款?(1)住宅房地产抵押贷款?住宅房地产抵押贷款是指用住宅等性质的不动产作为抵押品的贷款活动。住宅作为家庭财务最大支出的购买品,关系着居住条件的改善和生活水平的提高。Р(2)收益型房地产抵押贷款?收益型房地产抵押贷款是指以作为投资品的房地产为抵押融通资金的借贷活动。在收益型房地产抵押贷款中,贷款人一般希望贷款结构能够使房地产产生足够的收益来支付每年的抵押贷款偿还额。Р(3)不动产项目开发抵押贷款?不动产项目开发抵押贷款是指不动产项目开发商在获得土地后为开始项目开发,通过协商获得建设增建费用的贷款。
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