所以项目部在组建阶段就必须提前介入设计工作,协同市场、技术研发部门以客户为导向,充分分析客户需求,确保设计方案最大限度符合项目市场定位:?建筑风格把控?人性化功能设计?项目定位准确Р4Р大草坪Р建筑细节Р园林工整Р中央水景Р5Р独栋花园Р石材廊架Р中心广场Р小叠加精装修展示Р6Р三、施工阶段的建筑质量品质管控Р施工阶段,项目方案设计、施工图纸已经相对固化,质量品质管理的重点转移到项目控制和设计优化调整。对于整体建筑质量品质目标的全面实现,这一阶段的工作尤为重要:? 1、理解设计意图、严格会审图纸? 2、对材料、设备进行重点监控、准确选择和指引? 3、对重要的分项工程进行施工方案细化、标准指引? 4、确立质量控制关键点,编制详细的施工作业指引Р7Р5、对施工常见工程质量问题细化分析、交底、管控Р工程(结构、装修、安装、景观)常见质量问题分析?项目针对性常见质量问题分析Р技术交底Р监理Р工程例会Р专题会议Р工程指令Р总包Р分包Р问题罗列Р专项管控Р…Р分析Р8Р四、别墅防渗漏工程专项探讨Р常见的别墅住宅防水防渗漏重点部位有:地下室、外墙、屋面、阳台、露台、厨卫、门窗、电梯、景观庭院、采光窗等部位。就其重点容易发生交付阶段客户投诉的部位,而且施工较难管控的部位是屋面、地下室、门窗、阳台露台部位的渗漏问题,防水材料种类繁多,建筑部位构造各不相同,施工方案千差万别,施工条件也因为地域气候原因大不相同,我们不能迷信一两种材料和一两种方法,只有本着科学的态度在实践中不断的总结经验教训,本着实事求是的态度,才能真正将建筑防渗漏管控做好。针对新南路项目别墅组团的特点,我们在实践中进行了管控摸索,目前项目整体屋面、外墙、地下室等部位渗漏情况较少,质量情况基本正常。Р1、别墅项目常见渗漏问题管控表格:?2、新南路别墅项目在现阶段建筑单体防渗漏工作中的感受和体会:Р9Р地下室结构施工中的问题Р10
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