边配套利弊相当。Р看周边配套Р自有五星级酒店配套,业态丰富,写字楼主体完工;?市政配套有前景,市政广场和奥体中心。Р周边生活配套欠缺。Р于是我们来看产品论调:Р正方Р反方Р市场前景较不明朗。Р看市场前景Р政策面基本向好,市场信心提振。Р政府大楼虽施工完成,但搬迁预期不明朗。Р于是我们来看产品论调:Р正方Р反方Р售卖体系显示,如无大改观,前景并不乐观。Р看售卖体系Р1.主体封顶,准现房优势;?2.预售证已下,随时启动销售。Р市场未被教育过,别墅产品陌生;?开发商品牌力不够,物业品牌号召力欠缺;?客群基数小;?前期蓄客不足且有流失;?展示系统不足,样板间、示范区体验一般;?现场导视不明显;?产品全商业产权,成交抗性较大。Р于是我们来看产品论调:Р产品形态纯粹;主体封顶并已取得预售证;?五星级酒店配套,市政配套好,交通通达性较好;?自然景观有优势;?市政府大楼已完工,终会搬迁。РSРWРOРTР优势Р产品独特使得客群单纯;?政府搬迁终将成行,奥体中心、市政广场会成为将来新平度名片;?沿河也在加紧建设,资源稀缺;?市场未被教育过,宣传空间大。Р机会Р户型大,总价高;?现场不足,展示系统、导视系统都有欠缺;?周边生活配套欠缺,自然资源借力不大;?全商业产权;?开发商品牌力不够,物业品牌力亦不够。Р劣势Р周边生活配套欠缺,;?现有河景都是土坡,观感太差;?政府搬迁短时间内并不明朗;?客群基数小,蓄客不足且有流失;?无品牌号召力。Р威胁Р客观看利弊机会与威胁Р通过分析我们发现:?我们的产品有硬伤,不具备售卖优势。Р那就试试卖升值预期?РThink it?CAREFULLY!Р从客群来看,我们一期别墅仅有38栋,总价决定了这38个家庭一定是平度当地的顶级富豪,在当下平度政治经济环境下,这些客群,实际上更加了解整个城市的发展方向和动迁时机。Р卖什么?Р能否用政府搬迁的预期来吸引他们?РNO!
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