)物业管理区域清洁卫生费用。?(4)物业管理区域绿化养护费用。?(5)物业管理区域秩序维护费用。?(6)办公费用。?(7)物业管理企业固定资产折旧。?(8)物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用。?(9)经业主同意的其他费用Р二、物业管理的概念及内容?(一)物业管理的概念? 物业管理是一种和现代化房地产开发方式相配套的综合管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。Р(二)、物业管理的特性:? 1、契约性? 2、社会性? 3、专业性? 4、市场性Р(三)、物业管理的主要内容? 第一大类是物业管理专项业务;? 第二大类是属于物业管理同社区服务相结合的业务;? 第三大类是属于以主业为主、多种经营的项目。Р案例:襄樊物业公司生存现状调查Р(四)业主、业主大会与业主委员会? 业主 homeowner。亦作:房主。拥有自己住房的人,尤指拥有物业权益的人。住房是个人财产中比重最大的资产,同时也是投资理财的重要工具和对象。?建筑市场上房屋开发商.投资商是不是业主?Р业主在物业管理活动中,享有下列权利: ? (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; ? (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; ? (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; ? (四)参加业主大会会议,行使投票权; ? (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权; ? (六)监督业主委员会的工作; ? (七)监督物业管理企业履行物业服务合同; ? (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; ? (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; ? (十)法律、法规规定的其他权利。
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