在36~100公顷,成为大型居住区用地开发的基本规模。Р二、住区规划编制的内容?1.选择确定用地位置、范围(包括改建范围);?2.确定住区要实现的功能和目标;?3.确定规模:人口数量或户数及用地大小;?4.拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式;?5.拟订公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式;?6.拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停泊方式;?7.拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量分布和布置方式;?8.拟定有关市政工程设施的规划方案;?9.拟定各项技术经济指标和造价估算;?10.进行必要的公共参与和专家咨询。Р一、住区的组成? 1.组成要素:物质要素、精神要素? 2.组成内容:根据工程类型可分为两类:? 建筑工程:居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房及建筑小品等? 室外工程:道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、护坡等Р第二节住区的组成、功能与规划结构Р3.用地组成?城市用地分类与规划建设用地标准GB 50137 – 2011Р居住用地А本标准将住宅和相应服务配套设施看作一个整体,共同归为“居住用地”(R)大类,包括单位内的职工生活区(含有住宅、服务设施等用地)。为加强民生保障、便于行政管理,本标准将中小学用地划入“教育科研用地”(A3)。Р城市用地分类与规划建设用地标准GB 50137 – 2011Р本标准结合我国的实际情况,将居住用地(R)按设施水平、环境质量和建筑层数等综合因素细分为3个中类,满足城市(镇)对不同类型居住用地提出不同的规划设计及规划管理要求。其中:Р“一类居住用地”(R1)包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。?“二类居住用地”(R2)强调了保障性住宅,进一步体现国家关注中低收入群众住房问题的公共政策要求。?三类居住用地”(R3)在现状居住用地调查分类时采用,以便于制定相应的旧区更新政策。
全文预览
