景观造价规划Р景观成本控制分析Р景观造价规划РWhat? Why? How?Р1.What?Р什么是景观造价?Р景观造价的概念Р景观造价构成Р景观单方造价? 景观单方造价= 景观总造价÷ 景观面积? 注:景观面积= 红线内用地面积- 建筑投影面积+ 架空层面积Р景观造价折合可售建筑单方的比例? 景观单方造价 X 景观可售成本占比系数= 景观单方可售成本Р 例:以容积率为2.5的项目,通常建筑密度为30%,景观单方造价为500元/平米,折合可售建筑面积为140元/平米,景观造价占可售成本比重为0.28。Р 注:容积率= 总建筑面积÷ 红线内用地面积? 建筑密度= 建筑投影面积÷ 红线内用地面积Р根据市场调查:景观所带来的溢价比是1:5Р景观造价的概念Р2.Why?Р为什么要做景观造价规划?Р景观造价规划的作用Р可以指导开发商在保证景观效果的前提下,合理、有效地控制景观成本Р可以指导景观设计师在合理、有效地控制景观成本的基础上,做出最佳的景观设计方案Р3.How?Р如何来做景观造价规划?Р客户Р土地Р产品Р景观?定位Р景观?配置Р景观?成本Р不同品类产品的?景观侧重点?有什么不一样?Р景观品质提升靠什么体现??增加配置面积 or 增加景观成本?Р满足各品类需求的?景观配置面积是什么??配置内容,服务半径,布置原则?Р在哪里增加成本最有效??增加多少?Р在哪里缩减成本?最不影响品质??哪些方面不能“砍”Р景观品质怎样提升,?提升什么?Р景观造价规划的思路Р景观成本管理逻辑
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