接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。在工程竣工验收合格的基础上以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查。承接查验的概念主体结构强弱电给排水燃气门窗设备设施竣工验收和承接查验的区别竣工验收承接查验建设单位施工单位建设单位物业业主目录承接查验的原则一二承接查验的流程二三承接查验的标准三三承接查验注意事项四三施工遗留问题消项五三工程质保款结算六(一)、原则性和与灵活性相结合的原则原则要坚持实事求是, 物业公司应把在验收中查出的各种问题做详细的记录,该返工的要责成施工单位返工。灵活性就是在不违背原则的前提条件下,具体问题具体分析。一、承接查验的原则整体上把握是从更高层次去验收,无论任何物业的土地使用情况、市政公共设施、公共配套设施等综合性项目将标明该物业的层次和发展的潜力。一、承接查验的原则(二)、细致入微与整体把握相结合的原则工程质量问题在对物业产生不良的影响时间是相当久远的二、承接验收的流程物业验收小组地产验收小组(一)准备工作 1.人员的准备+ = 联合验收小组 2.计划准备与建设单位确定日期及进度要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建设图纸、相关相关单项或综合验收证明材料; 派出技术人员到物业现场了解情况,为承接验收做好准备工作物业管理企业制订承接查验实施方案,能让承接查验工作按步骤有计划的实施。(一)准备工作二、承接验收的流程 3.资料的准备〖物业承接查验工作流程〗〖物业查验的内容及方法〗〖承接查验发现问题的处理流程〗在物业的承接验收中,应作必要的流程、检查记录表有关流程常用记录表格工作联络登记表物业承接查验记录物业工程质量问题统计表(一)准备工作 4. 工具的准备二、承接验收的流程二、流程图二、承接验收的流程接开发建设单位通知检查核对组建承接查验小组做承接查验前的准备进行资料移交进行硬件设备设施移交检查验收接管资料存档整改补齐资料限时整改
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