征地审批权。该法第中央和省两级政府,其他各级地方人民政府无征地审批权。该法第 45 45 条条规定,征用下列土地的,由国务院批准:( 规定,征用下列土地的,由国务院批准:( 1 1 )基本农田;( )基本农田;( 2 2 )基本农)基本农田以外的耕地超过田以外的耕地超过 35 35 公顷的(折合公顷的(折合 525 525 亩);其他土地超过亩);其他土地超过 70 70 公顷的公顷的(折合(折合 1050 1050 亩)。征用前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市亩)。征用前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。人民政府批准,并报国务院备案。??( (3 3)征用土地的补偿安置)征用土地的补偿安置??征地费用一般由以下几部分构成: 征地费用一般由以下几部分构成: ??①①土地补偿费。土地补偿费是对土地所有人或使用人对土地的投土地补偿费。土地补偿费是对土地所有人或使用人对土地的投入和收益的补偿。入和收益的补偿。??②②安置补助费。安置补助费是为安置以土地为主要生产资料并取得安置补助费。安置补助费是为安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。??③③青苗补偿费。青苗补偿费。??④④地上附着物补偿费。地上附着物补偿费。??⑤⑤新菜地开发建设基金。新菜地开发建设基金。??⑥⑥土地复垦费或耕地开垦费。土地复垦费或耕地开垦费。第三节城市房地产权属法律制度?一、城市房地产权属关系?(一)房屋所有权?1.房屋所有权的概念?房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。?占有权是对房屋的实际控制的权利。?使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。?收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。?处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。
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