侧、西侧为临园区环状绿化带?周边以出让土地较多,有一定产业氛围开发进度开发进度:预计年底或明年初开工开发进度:预计年底或明年初开工本报告是严格保密的。项目属性界定项目属性界定优势优势劣势劣势?区位及交通条件?园区临近北京,具有承接北京相关产业转业的先天性优势;?临近104国道、京津唐高速等重要交通干道,对内对外通达性好,利于满足企业选址要求;?定位及品牌?定位为2.5代产业园,采用先进的规划理念,10分钟生活圈理念对客户具有很大的吸引力;?6所中科院院所的入驻,快速提升园区的品牌效应及影响力;?杉杉集团自身的品牌效应及实力,为客户的投资提供了保障;?相对较低的价格优势廊坊远郊区、北京辐射圈内廊坊远郊区、北京辐射圈内交通条件优良但缺乏人气的科研用地项目交通条件优良但缺乏人气的科研用地项目项目优劣势分析及属性界定?区位偏远,与城市核心区距离较远,区域认知度不够?基础建设未完成,部分土地拆迁、三通一平未完成?园区配套缺失,人气不足,包括居住配套、基础生活配套均进度较缓?园区现状荒芜,整体形象一般,与园区整体规划差异明显?土地属性问题:科研教育用地,体制内的常规变现方法受限较大本报告是严格保密的。开发商目标解读目标分解目标分解核心目标核心目标限制条件限制条件?通过109亩教育科研用地找到高利润回报且具备复制推广价值的盈利模式,以期运用于后续1000多亩同类型用地的开发?基于园区的整体定位?产权50年年限的工业用地,政策限制?具有市场可实现性且能带来高利润回报?1000亩能推广?企业独栋?写字楼?厂房?生产+办公综合体?公寓、宿舍……………………目标一:锁定具有市场、政策可实现性,能持续开发产品形式目标一:锁定具有市场、政策可实现性,能持续开发产品形式目标二:挖掘项目的核心竞争力目标二:挖掘项目的核心竞争力?区位?理念?低密度办公、环境?成本优势?配套?交通?政策优惠……………………
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