密的。经济发展——营口固定资产投资连续五年保持 30% 以上的高位增长, 09 年人均可支配收入持续两位数增长,居民消费能力不断提升?近几年营口固定资产投资额保持 30% 以上的增长速度, 2009 年固定资产投资额达到 800 亿元? 2009 年营口人均可支配收入达 15940 元,接近 09 年全国平均水平 17175 元, 2009 年营口人均可支配收入增长速度为 11.1% ,高于全国8 .8%的增长速度,居民的消费能力不断提升数据来源:辽宁省统计局数据来源:辽宁省统计局居住功能消费功能对外吸引力产业功能本报告是严格保密的。高度经济发展条件之下催生的营口商业未来将向综合性方向发展,体验式、主题化商业成为未来商业发展的重要趋势 800-1500US$ 800-1500US$ 1500-4000US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 8000-20000US$ 传统商业发展传统商业发展综合业种的业态综合业种的业态综合性商业形式综合性商业形式转型商业形式转型商业形式消费者价格敏感消费者价格敏感多选择,自由购物空间多选择,自由购物空间体验式的购物需求体验式的购物需求个性消费个性消费 25% 25% 45% 45% 70% 70% 85% 85% 95% 95% 营口业态综合、自由的购物空间休闲娱乐、体验式的购物需求城市经济-商业发展模型——经济发达城市的发展经验证明,当城市的人均 GDP 达到 4000 美金以上时,人们单纯购物的时间会明显缩短,此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。人均GDP城市化率+集购物、休闲、文化、娱乐等多功能体验消费 2009 年营口市人均 GDP 达到 34979 元人民币,约合 5143 美元 2008 年营口市城市化率达 46% 居住功能消费功能对外吸引力产业功能
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