CBD 地段写字楼市场研究及结论商业项目研究写字楼城市模块化关心区域、发展空间关心产品类别、配套环境关心面积、价格计划型生产办公核心竞争力完成期城市核心竞争力塑造期城市自由经济发展期传统计划经济时代复合型全面发展型城市创业型公司成长期企业企业核心竞争力塑造期企业扩张期集团化 1-3 年 3-8 年 15-20 年 8-15 年 20年以上起步创业阶段,对写字楼产品认识不足,只需要一个办公场所。关心写字楼的租金,价格。满足基本办公空间是其目的, 有一定的周边办公配套大环境。成长期阶段,处于公司资本的原始积累阶段,追求业务的多元化和利润实现, 方便快捷的办公环境, 提高企业办公效率。选择的办公空间为高档写字楼的小空间办公或次办公区的大空间办公。企业核心竞争力塑造期, 以提升竞争力,追求企业业务的精确性, 选择的办公环境一方面能体现企业实力,一方面能刺激员工高效精确的业务开展。公司在核心业务上获得成功,要求高档办公空间和办公环境,其目的为显示企业实力。以集团业务稳定发展为核心,自身创造其标准的办公配套环境写字楼客群分析如下图: 火车站附近商圈燕赵附近商圈高开区商圈朝阳路转盘以北 2 4 6写字楼市场调研——分布区域现状诚明大厦朝阳龙座普装 80-120 40-200 百世开利大楼普装 50,80 40-160 国贸大楼毛坯 40, 60 40-90 嘉昌财富广场普装 100 40-200 诚明大厦普装 60-90 50-200 世纪大厦精装 40-200 恒通财富中心精装 50-60 , 80- 90, 130 45-248 朝阳财智中心毛坯 45-240 凯悦国际装修程度主力户型户型面积项目产品设计形态保定写字楼的户型面积均在 40-250 平之间,主力户型为 50-90 平的偏小户型。精装概念存在于恒通、同美等少数几个写字楼内。写字楼市场调研——分布区域现状燕赵国际燕赵国际
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