10% 372153.0 16,598.02 六、其他费用(销售、管理、财务) 749.9 18% 372153.0 27,126.35 七、工程项目总投资 4,358.7 372153.0 161,527.63 调查住房需求表序号单位住房套数 90㎡以上 1四机厂 14451115 2江汉建机 194151 3四钻公司 5034 4四机中学 3829 5四机赛瓦 119104 6水电厂四机车间 2524 7四机安居物业 127 8四机郢龙公司 129 9四机医院 3931 10四机离退休管理站 9271 11荆州采油厂 138104 合计21641679 占比0.00% 77.59% 四机厂提供住房需求原因分类序号原因住房套数备注 1不宜出售住房户 583 2无房户 835 3住房困难家庭 608 合计2026 不含荆州采油厂四机厂提供四、规划指标调整分析测算表明,按照既有的规划条件实施,其工程造价高达 16.12 亿,单方造价成本为 4333.1 元,大大超出四机厂职工购房可接受的价位。因此可见,为了满足四机厂困难职工的建房需求,只有降低工程造价。其实现的路径有以下几条可供选择: ①降低车位比;由于荆州车位比的限制,高车位比增加了地下室面积,也造成工程造价的提高。在考虑到实际需求后, 据初步测算,建议调整为 0.3 ,方能有效降低成本。②取消公租房配建;按照荆州目前 5%公租房配建要求,将进一步拉高工程造价。③调整住房结构比例;四机厂员工对 90m 2以下住房需求量较小,大多以 110-130 左右的改善型住宅为主,其比重高达 80% 。希望根据员工实际需求,将 70%90 平米以下建房面积比例降至 30% 以下。④人防工程的配比:人防工程利用率小,而造价成本高昂,计入开发成本是一笔不小的开销,转嫁给团购职工会增加职工购买成本。因此,建议适当降低人防工程比例。
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